
NUEVA OPORTUNIDAD · ST. LOUIS Jacksonville
Inversión de uso mixto en multifamiliares de Clase A+ en Kirkwood, en el
área metropolitana de Jacksonville
Inversión de uso mixto en multifamiliares de Clase A+ en Kirkwood, en el
área metropolitana de Jacksonville
Inversión de uso mixto en multifamiliares de Clase A+ en Kirkwood, en el
área metropolitana de Jacksonville
◉ 416 N. KIRKWOOD ROAD · KIRKWOOD, MO 63122
Uso Mixto Clase A
Uso Mixto Clase A
Uso Mixto Clase A
TIPO DE PROPIEDAD
152
152
152
UNIDADES TOTALES
2024
2024
2024
AÑO DE CONSTRUCCIÓN
897 pies²
897 pies²
897 pies²
PROMEDIO DE PIES²
Kirkwood, St. Louis Co.
Kirkwood, St. Louis Co.
Kirkwood, St. Louis Co.
Zona
94%
94%
94%
OCUPADO
SOBRE EL NEGOCIO · RENDIMIENTOS PROYECTADOS
Rendimientos proyectados de un vistazo
Rendimientos proyectados de un vistazo
Rendimientos proyectados de un vistazo
10 AÑOS
10 AÑOS
10 AÑOS
HOLD PERIOD
Refinanciar en el Año 5
Refinanciar en el Año 5
Refinanciar en el Año 5
2 – 2.5×
2 – 2.5×
2 – 2.5×
MÚLTIPLO DE CAPITAL
retención a 10 años
retención a 10 años
retención a 10 años
4 – 6%
4 – 6%
4 – 6%
CASH-ON-CASH
Rendimiento anual promedio proyectado
Rendimiento anual promedio proyectado
Rendimiento anual promedio proyectado
$100K
$100K
$100K
INVERSIÓN INICIAL
Inversionistas acreditados · Reg D 506(c)
Inversionistas acreditados · Reg D 506(c)
Inversionistas acreditados · Reg D 506(c)
10 años
10 años
HOLD PERIOD
HOLD PERIOD
Año 5
Año 5
REFI PROYECTADO
REFI PROYECTADO
Trimestral
Trimestral
DISTRIBUCIONES
DISTRIBUCIONES
80/20
80/20
DIVISIÓN LP/GP
DIVISIÓN LP/GP
LA OPORTUNIDAD
Seis razones por las que esta oportunidad destaca
Seis razones por las que esta oportunidad destaca
Seis razones por las que esta oportunidad destaca
An activo de primera clase construido en 2024 en Kirkwood, un suburbio consolidado y afluente del cinturón interior, sin otra competencia de Clase A y con terreno limitado para nueva oferta.
Un activo de primer nivel construido en 2024 en Kirkwood, un suburbio consolidado y próspero de la corona interior, sin otra competencia de Clase A y con terreno limitado para nueva oferta.
An activo de primera clase construido en 2024 en Kirkwood, un suburbio consolidado y afluente del cinturón interior, sin otra competencia de Clase A y con terreno limitado para nueva oferta.
01
Nueva construcción 2024
Nueva construcción 2024
Comunidad Clase A totalmente nueva, sin mantenimiento diferido, acabados premium en todas partes — construida para competir en lo más alto de la zona.
02
Cero Competencia Class A
Cero Competencia Class A
Primer nuevo desarrollo de multifamily en Kirkwood desde 2004. Altísimas barreras de entrada: la disponibilidad limitada de terrenos mantiene fuera a la nueva oferta.
03
Base de residentes de alto poder adquisitivo
Base de residentes de alto poder adquisitivo
Los residentes promedian $242,920 en ingresos familiares frente a $114,604 en toda la Jacksonville — inquilinos que pueden pagar alquileres premium.
04
Retail Income on Top
Retail Income on Top
6,992 pies² of ground-floor retail, 100% leased to UMB Bank (through 2039) y Napoli Kirkwood (through 2035).
05
Escuelas Kirkwood de nivel A+
Escuelas Kirkwood de nivel A+
Distrito escolar de Kirkwood calificado con A+, clasificado como el tercer mejor colegio de Missouri por Niche. Las familias se quedan por más tiempo.
06
Se ofrece libre de deudas y gravámenes
Se ofrece libre de deudas y gravámenes
Sin deudas asumidas: estructuramos la estructura de capital (capital stack) en función de las tasas actuales, con la máxima flexibilidad.
EL MOMENTO
Una oportunidad única en el ciclo para entrar.
Una oportunidad única en el ciclo para entrar.
Una oportunidad única en el ciclo para entrar.
Un activo trofeo de 2024 + cero competencia Clase A + una oferta libre de gravámenes. Los números cierran mientras
estas condiciones coincidan.
Un trophy asset de 2024 + cero competencia de Clase A + una oferta libre de deudas. Las cuentas dan mientras estas condiciones coincidan.
RENDIMIENTO PROBADO
Estabilizado en menos de 12 meses — y con rentas en crecimiento
Estabilizado en menos de 12 meses —
y con rentas en crecimiento
Estabilizado en menos de 12 meses — y con rentas en crecimiento
The James abrió en febrero de 2024 y superó el 90% de contratos firmados para enero de 2025. Hoy tiene una ocupación del 94%, con un crecimiento en la renta de cada renovación y contrato nuevo.
The James abrió en febrero de 2024 y superó el 90% de contratos firmados para enero de 2025. Hoy tiene una ocupación del 94%, con un crecimiento en la renta de cada renovación y contrato nuevo.
1
Abierto en febrero de 2024
Superamos el 90% de ocupación para enero de 2025 y mantuvimos una tasa promedio de arrendamiento del 96%.
2
Incremento combinado de rentas del 5.2%
4.8% en renovaciones y 6.0% en tradeouts, con un 65.6% de retención de residentes.
3
94% Ocupado · Totalmente Estabilizado
Además, 100% de ocupación en retail, 97% de ocupación en estacionamiento y 100% de ocupación en almacenamiento.
EL MOMENTO
Por qué Kirkwood, por qué ahora
Por qué Kirkwood, por qué ahora
Por qué Kirkwood, por qué ahora
La mayoría de los mercados están inundados de nueva oferta. Kirkwood es todo lo contrario: un suburbio consolidado de primer anillo
donde el terreno escasea y encontrar nuevas propiedades Clase A es raro.
La mayoría de los mercados están inundados con nueva oferta. Kirkwood es lo opuesto: un suburbio de anillo interno ya consolidado donde la tierra escasea y el nuevo Class A es poco común.
2004
ÚLTIMOS NUEVOS MULTIFAMILIARES
Kirkwood Station Plaza (2004) fue la última propiedad multifamiliares nueva construida en Kirkwood; The James es la primera desde entonces.
0
CERO COMPETIDORES CLASS A
Sin otra competencia de Clase A: una barrera de entrada extremadamente alta para nuevos multifamiliares.
94%
OCUPACIÓN ACTUAL
Mantenido hasta su estabilización y bien entrado el 2026, una señal de una demanda profunda y duradera.
+5.2%
CRECIMIENTO DE RENTA COMBINADA
El crecimiento combinado de renewal (4.8%) y tradeout (6.0%) — logrado en el lugar, no proyectado.
DESPUÉS DEL TIMING
¿Listo para dar el
siguiente paso?
UBICACIÓN
Donde vive la demanda.
Donde vive la demanda.
Donde vive la demanda.
La asequibilidad y los empleos de St. Louis. Las escuelas y la proximidad peatonal de Kirkwood. Tres niveles de demanda
convergen en una misma dirección.
UBICACIÓN
Tres niveles de demanda convergen en una misma dirección: explora cada una a continuación.
POR QUÉ ST. LOUIS
La metrópolis grande más accesible de Estados Unidos, con los empleos a la altura.
La metrópolis grande más accesible de Estados Unidos, con los empleos a la altura.
La metrópolis grande más accesible de Estados Unidos, con los empleos a la altura.
2.8M
2.8M
POBLACIÓN DE ST. LOUIS JACKSONVILLE
La 23.ª zona metropolitana más grande de EE. UU.
La 23.ª zona metropolitana más grande de EE. UU.
8
8
SEDES DE FORTUNE 500
Además de Enterprise, Edward Jones, Emerson y Boeing
Además de Enterprise, Edward Jones, Emerson y Boeing
#1
#1
LA CIUDAD GRANDE MÁS ACCESIBLE
En EE. UU. — MIT Living Wage Calculator, 2023
En EE. UU. — MIT Living Wage Calculator, 2023
126K
126K
ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS
El mercado de renta #1 para graduados recientes
El mercado de renta #1 para graduados recientes
#1
#1
HOSPITAL EN MISSOURI
Barnes-Jewish Hospital, St. Louis
Barnes-Jewish Hospital, St. Louis
POR QUÉ KIRKWOOD
POR QUÉ KIRKWOOD
Un suburbio próspero de la zona urbana interna, con excelentes escuelas, caminabilidad e ingresos para respaldarlo.
Un suburbio próspero de la zona urbana interna, con excelentes escuelas, caminabilidad e ingresos para respaldarlo.
$172K
$172K
INGRESO PROMEDIO POR HOGAR (1 MILLA)
INGRESO PROMEDIO POR HOGAR (1 MILLA)
$193.6K a menos de 3 millas · Jacksonville $114.6K
$193.6K a menos de 3 millas · Jacksonville $114.6K
$586K
$586K
VALOR PROMEDIO DE LA VIVIENDA (1 MILLA)
VALOR PROMEDIO DE LA VIVIENDA (1 MILLA)
vs. $325.9K en toda la MSA de St. Louis
vs. $325.9K en toda la MSA de St. Louis
75.5%
75.5%
CON EDUCACIÓN UNIVERSITARIA (1 MILLA)
CON EDUCACIÓN UNIVERSITARIA (1 MILLA)
Título universitario o superior
Título universitario o superior
#1
#1
WALK SCORE 89
WALK SCORE 89
Muy caminable — walkscore.com
Muy caminable — walkscore.com
#36
#36
#36
LOS MEJORES LUGARES PARA VIVIR EN EE. UU.
LOS MEJORES LUGARES PARA VIVIR EN EE. UU.
Dinero, 2023
Dinero, 2023
ESTRATÉGICAMENTE POSICIONADO
Estratégicamente ubicado. Rodeado de demanda.
Estratégicamente ubicado. Rodeado de demanda.
Estratégicamente ubicado. Rodeado de demanda.
En el cruce de la I-44 y la I-270, a pasos de las tiendas y restaurantes del centro de Kirkwood, y dentro del distrito escolar n.º 3 de Missouri.


1 MIN
Estación de Amtrak de Kirkwood
A 0.3 millas · la única parada activa de Amtrak en el condado de St. Louis
1 MIN
Distribuidor Vial Hwy 270 & I-44
First Coast Expressway (SR-23)
3.2 millas · 7 minutos
15 MIN
Clayton CBD
8.5 millas · El segundo downtown de St. Louis
15 MIN
Forest Park
9.1 millas · 1,326 acres · el Zoológico, el Museo de Arte y el Centro de Ciencias
21 MIN
St. Louis Lambert International (STL)
16.7 millas · acceso directo a la región y más allá
DESPUÉS DE LA UBICACIÓN
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LA PROPIEDAD
Un activo Clase A+ de 2024, que ya está rindiendo.
Un activo Clase A+ de 2024, que ya está rindiendo.
Un activo Clase A+ de 2024, que ya está rindiendo.
The James es una comunidad de uso mixto de 5 pisos y 152 unidades, completada en 2024 en un terreno de 2.56 acres en el corazón del centro de Kirkwood. Actualmente cuenta con un 94% de ocupación y está completamente estabilizada, con 6,992 pies² de locales comerciales en la planta baja. Acabados premium en todas partes: encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable GE, gabinetes personalizados con cierre suave, techos de 9 pies y lavadoras y secadoras de tamaño completo en cada hogar.
The James es una comunidad de uso mixto de 5 pisos y 152 unidades, completada en 2024 en un terreno de 2.56 acres en el corazón del centro de Kirkwood. Actualmente cuenta con un 94% de ocupación y está completamente estabilizada, con 6,992 pies² de locales comerciales en la planta baja. Acabados premium en todas partes: encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable GE, gabinetes personalizados con cierre suave, techos de 9 pies y lavadoras y secadoras de tamaño completo en cada hogar.
136,302
TOTAL pies²
897
PROMEDIO DE PIES² POR UNIDAD
2.56
ACRES
283
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
Cubiertas de cuarzo + gabinetes personalizados con cierre suave
Electrodomésticos GE de acero inoxidable + iluminación bajo gabinete
Duchas de lluvia en baños inspirados en un spa
techos de 9 pies, amplios walk-in closets, balcones privados
Lavadora y secadora de tamaño completo en cada hogar
Estacionamiento techado y seguro con carga para EV + sala de paquetes

Cubiertas de cuarzo +
gabinetes shaker blancos de diseño
Paquete de electrodomésticos de acero inoxidable +
salpicadero de azulejos
Tinas espaciosas, tocadores dobles
con espejos enmarcados
Techos de 2.7 metros (9 pies), clósets amplios,
balcones con mosquiteros
Lavadora y secadora de carga frontal de tamaño completo
en cada hogar
Smart Home Bundle: AT&T Fiber +
Tecnología Nest + valet trash
Cubiertas de cuarzo +
gabinetes shaker blancos de diseño
Paquete de electrodomésticos de acero inoxidable +
salpicadero de azulejos
Tinas espaciosas, tocadores dobles
con espejos enmarcados
Techos de 2.7 metros (9 pies), clósets amplios,
balcones con mosquiteros
Lavadora y secadora de carga frontal de tamaño completo
en cada hogar
Smart Home Bundle: AT&T Fiber +
Tecnología Nest + valet trash
Planos de distribución
Planos de distribución diseñados con dedicación
Planos de distribución diseñados con dedicación
Planos de distribución diseñados con dedicación
Diseños de gran tamaño que van desde 586 a 1,520 pies². Combinación óptima para profesionales jóvenes (1BD),
parejas (2BD) y familias (3BD).
Diseños súper amplios que van desde 775 hasta 1,568 pies². Una combinación óptima para profesionales jóvenes (1BD), parejas (2BD) y familias (3BD).
Diseños de gran tamaño que van desde 586 a 1,520 pies². Combinación óptima para profesionales jóvenes (1BD),
parejas (2BD) y familias (3BD).
















3%
STUDIO · 4 UNIDADES
61%
1 DORMITORIO · 93 UNIDADES
32%
2 DORMITORIOS · 49 UNIDADES
4%
3 DORMITORIOS · 6 UNIDADES
Amenidades
Amenidades
Detalles elevados que se adaptan a tu estilo de vida.
Características de primer nivel
que se adaptan a tu estilo de vida.
Características de primer nivel
que se adaptan a tu estilo de vida.
152 residencias con servicios estilo resort: alberca climatizada con cabañas, patio con fogata de gas, gimnasio abierto las 24 horas,
salón club con comedor privado y mucho más.
152 residencias con servicios estilo resort: alberca climatizada con cabañas, patio con fogata de gas, gimnasio abierto las 24 horas,
salón club con comedor privado y mucho más.
152 residencias con servicios estilo resort: alberca climatizada con cabañas, patio con fogata de gas, gimnasio abierto las 24 horas,
salón club con comedor privado y mucho más.
AMENIDADES DE LA COMUNIDAD · 13
AMENIDADES DE LA COMUNIDAD · 13













CARACTERÍSTICAS INTERIORES · 10










SERVICIOS + COMODIDAD
Incluido con cada residencia
Incluido con cada residencia
Incluido con cada residencia
✓ Wi-Fi en áreas comunes
✓ Acceso por ascensor a todos los pisos
✓ Acceso controlado con videoportero
✓ Cuarto seguro para paquetes de residentes
✓ Administración en el sitio
✓ Mantenimiento in-house
✓ Pagos en línea + Solicitudes de mantenimiento
✓ Comercio en el lugar: Napoli Kirkwood + UMB Bank
CARACTERÍSTICAS INTELIGENTES + ESPECIFICACIONES
CARACTERÍSTICAS INTELIGENTES + ESPECIFICACIONES
Comodidades modernas integradas en toda la comunidad.
Comodidades modernas integradas en toda la comunidad.
Comodidades modernas integradas en toda la comunidad.
Carga de vehículos eléctricos, dos niveles de estacionamiento seguro en garaje, una suite para huéspedes, recepción de paquetes, espacios para trabajar desde casa y un spa para mascotas en el lugar, todo integrado en el estándar de la comunidad.
Carga de vehículos eléctricos, dos niveles de estacionamiento seguro en garaje, una suite para huéspedes, recepción de paquetes, espacios para trabajar desde casa y un spa para mascotas en el lugar, todo integrado en el estándar de la comunidad.
FITNESS
Fitness 24 Horas + Sala de Yoga
SUITE DE INVITADOS
Suite de Invitados On-Site
PREPARADO PARA EV
Estaciones de Carga de EV
ESTACIONAMIENTO
Dos niveles de estacionamiento cerrado y seguro
PAQUETES
Cuarto de paquetes seguro para residentes
TRABAJA DESDE CASA
Espacios para Trabajar desde Casa
MASCOTAS
Pet Spa + Dog Run
BICICLETAS
Cuarto de Bicicletas + DIY Lounge
SEGURIDAD
Acceso controlado + entrada con video
VIVIR
Experiencia de Lujo
#FFFFFF
Después de la propiedad
¿Listo para dar el siguiente paso?
¿Listo para dar el siguiente paso?
EL EQUIPO
EL EQUIPO
Los operadores detrás del proyecto.
Los operadores detrás del proyecto.
Los operadores detrás del proyecto.
2,257 unidades administradas · más de $8M pagados a inversionistas · retornos históricos del 25-28%. Estás invirtiendo junto a operadores que hacen esto todos los días.
2,257 unidades administradas · más de $8M pagados a inversionistas · retornos históricos del 25-28%. Estás invirtiendo junto a operadores que hacen esto todos los días.
EL SPONSOR
EL SPONSOR
Estás invirtiendo junto a operadores que son dueños y operan
esta clase de activos todos los días.
Estás invirtiendo junto a operadores que son dueños y operan
esta clase de activos todos los días.
Estás invirtiendo junto a operadores que son dueños y operan
esta clase de activos todos los días.
$286M+
$286M+
$286M+
ACTIVOS BAJO GESTIÓN
BAJO ADMINISTRACIÓN
2.257
2.257
2.257
UNIDADES ADMINISTRADAS
$8M+
$8M+
$8M+
PAGADO A LOS INVERSIONISTAS
$1B
$1B
$1B
META DE activos bajo gestión (AUM) PARA 2030

CARLOS SALGUERO
CARLOS SALGUERO
Fundador y Presidente · CS3 Investments
Fundador y Presidente · CS3 Investments
Carlos Salguero es un emprendedor y experto en Real Estate con más de 20 años de experiencia en negocios e inversiones. Después de fundar cuatro empresas de 7 cifras y vender una por ocho cifras, ahora se enfoca en ayudar a otros a invertir en bienes raíces comerciales y construir un portafolio de $1 Billón.
Carlos Salguero es un emprendedor y experto en Real Estate con más de 20 años de experiencia en negocios e inversiones. Después de fundar cuatro empresas de 7 cifras y vender una por ocho cifras, ahora se enfoca en ayudar a otros a invertir en bienes raíces comerciales y construir un portafolio de $1 Billón.
Más de 20 años de experiencia en negocios e inversiones
Fundó 4 empresas de siete cifras
Múltiples salidas de más de 8 cifras en empresas anteriores
Meta de $1B de activos bajo gestión (AUM) para 2030 con un underwriting conservador + alineación de inversionistas
TRANSACCIONES RECIENTES DE CS3

McKenzie
McKenzie
St. Louis, MO
St. Louis, MO
251
251
UNIDADES
UNIDADES
CERRADO EN 2025
CERRADO EN 2025


The Reserve at Cool Springs
Elizabethtown, KY
216
UNIDADES
CERRADO EN 2024


Winding Springs
Elizabethtown, KY
180
UNIDADES
CERRADO EN 2025


Infinite Clay Town Center
Middleburg, FL
300
UNIDADES
CERRADO EN 2026

The Reserve at Cool Springs
Elizabethtown, KY
216
UNIDADES
CERRADO EN 2024

Winding Springs
Elizabethtown, KY
180
UNIDADES
CERRADO EN 2025

Infinite Clay Town Center
Middleburg, FL
300
UNIDADES
CERRADO EN 2026
MÁS DE CS3 INVESTMENTS
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CUPO LIMITADO
Asegura tu lugar en The James — únete al trato hoy mismo
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El cupo es limitado y está reservado para inversionistas acreditados. Envía tus datos y un agente de Relaciones con Inversionistas de CS3 se comunicará contigo personalmente para guiarte a través de la oportunidad. ¡Únete antes de que se agoten los lugares!
Llamada personal de un agente de Relaciones con inversionistas de CS3
Sin compromiso — solo una conversación sin presiones
Los lugares se asignan por orden de llegada, ¡así que no te dejes estar!
Construyendo riqueza a través de bienes raíces comerciales multifamiliares de Clase A.
Esta es una oferta de inversión confidencial exclusiva para inversionistas acreditados bajo la Regulación D 506(c) de la SEC. La información presentada se considera confiable pero no está garantizada. El rendimiento pasado no es indicativo de resultados futuros. Todas las inversiones implican riesgos, incluyendo la pérdida del capital. Los inversionistas potenciales deben consultar a sus propios asesores fiscales, legales y financieros.
Construyendo riqueza a través de bienes raíces comerciales multifamiliares de Clase A.
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